Miguel Arcángel – Gestión inmobiliaria
¿Te suena?
- ¿Te puedo pagar el día 15?
- Te lo doy en mano mejor si te parece
- El horno no va… no sé si puedes mandar a alguien, perdona que te moleste un domingo…
- He perdido las llaves, por si me dejas las tuyas y hago una copia porque no puedo entrar en el piso…
- El chico de la habitación de al lado tiene la música muy alta, dile algo.
- Mis compañeros son un poco cerdos y no limpian, ¿puedes llamar a alguien?
Como esas, tengo miles.
Más de 400 habitaciones y varios pisos en alquiler dan para escribir varias enciclopedias llenas de anécdotas surrealistas.
Las mismas que tendrás tú tarde o temprano si te juntas con un patrimonio inmobiliario considerable, si es que no las tienes ya.
Déjame decirte algo:
- Sé lo que es tener que estar pendiente del teléfono todo el día para que no se te descontrole ningún piso.
- ¿Comerte la cuota de la hipoteca entera porque hay un inquilino que ha decidido que no va a pagar? – Me la sé.
- ¿Que un inquilino se retrase en el pago? – El pan de cada día.
- ¿Conseguir que pague? – El pan de cada día.
- ¿Las reuniones interminables de la comunidad? – Las conozco perfectamente. También sé que prefieres un tiro en el pie que ser el presidente de la comunidad.
- Conozco la impotencia de estar fuera de la ciudad y que justo tengas a un inquilino perfecto que quiere entrar en un piso al que no puedes atender.
- Cambios de suministros que no se efectúan correctamente y terminan cortando la luz a tus inquilinos…
- Perder días enteros haciendo visitas con inquilinos que no tienen las cosas claras y que se dedican a marearte…
Experiencia
Es difícil que me plantees una casuística que no me haya sucedido porque a estas alturas puedo afirmar que la realidad supera a la ficción.
Tener un inquilino listo para entrar a un piso y no poder alquilarlo porque al ir a revisarlo, el anterior inquilino, ese que parecía un corderito inofensivo, terminó siendo diógenes con esquizofrenia.
Aquél día fue el día que aprendí a filtrar buenos inquilinos.
Insisto
Si lo que te cuento te parece demasiado loco, a medida que tu patrimonio inmobiliario siga creciendo y decidas ser tú quien lo gestione de forma activa, te acabarán pasando cosas de este estilo más pronto que tarde.
Palabra.
Dicho esto
Mi trabajo consiste en 2 cosas:
- Encargarme de que todos los inquilinos te hagan una transferencia mensual a tu cuenta.
- Solventar todos los problemas que sucedan para que lo de arriba se cumpla sin excepciones.
Yo cobro un porcentaje de la facturación del piso.
Si no genera nada, no me pagas. Debo aclarar que esta situación no se ha dado nunca.
Mi garantía: no recibes ningún problema sin una solución por mi parte.
Preguntas frecuentes:
¿Trabajas en Madrid?
¿Publicas los anuncios en idealista?
¿Haces las fotos?
¿Te encargas de las visitas con los inquilinos?
¿De entregar las llaves?
¿De cambiar suministros?
¿De gestionar y resolver las incidencias?
¿De ocuparte de quien no pague?
¿Reuniones de vecinos?
- La respuesta a todo es «SÍ».